宅建士・FP監修／完全無料
不動産なんでも計算機
不動産の計算、これ一つで。
住宅ローンから税金まで、9機能。
住宅ローン・諸費用・仲介手数料・賃貸初期費用・利回り・税金。
バラバラだった不動産の計算を、1 アプリにまとめました。
宅建士・FP 監修、登録不要・完全無料。プロも使える精度を、誰でも無料で。
9 機能（購入・賃貸・投資・売却）／登録不要・完全無料（広告のみ）／2024 年法改正対応
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一画面で、ぜんぶ。
住宅ローン・諸費用・仲介手数料・賃貸初期費用・利回り・税金…不動産で必要な計算を 9 機能まるごと 1 アプリに。複数のサイトやアプリを行き来する必要はもうありません。
プロ仕様の指標まで。
表面・実質利回りはもちろん、CCR（自己資金収益率）・DSCR・LTV・NOI 回収期間まで。投資判断に本当に必要な指標を、諸費用込みで正しく一括表示します。
登録不要・完全無料。
会員登録もアプリ内課金も一切なし。費用は広告のみ。思い立ったその場で、すぐに計算を始められます。
APP SCREENS アプリの実際の画面
実機のキャプチャをそのまま掲載。
入力したその場で、答えが出ます。
9 つの計算機能
購入・賃貸・投資・売却。
不動産のあらゆる場面を、これ一つで。
住宅ローン返済
元利均等・元金均等、月々返済・総返済額・利息合計。繰上返済シミュレーションと返済表まで。
借入額診断
年収から「現実的に借りられる金額」を逆算。返済比率35%・審査金利3.5%の安全基準（変更可）。
購入諸費用
仲介手数料・各種税・司法書士報酬ほか11項目を一括。低廉空き家特例・住宅用地軽減に対応。
仲介手数料
売買仲介の上限手数料を速算式で算出。買主が実際に払う額を、告示番号付きの根拠とともに表示。
30秒予算診断
年収・頭金・希望エリアを入れるだけで「買える物件価格」「月々返済の目安」を30秒で。匿名・登録不要。
賃貸初期費用
敷金・礼金・前家賃・保証会社費用ほか22項目を、関東式／関西式（敷引）の両方式で計算。
利回り計算
表面・実質利回り、CCR・DSCR・LTV・NOI回収期間まで。整合性チェックで「指標が良く見える」落とし穴を防止。
物件比較
保存した案件から最大4物件を選び、価格・月返済・諸費用・利回り・NOIをマトリクスで横並び比較。
譲渡所得税・印紙税
所得税・住民税・復興特別所得税の内訳まで。長期／短期／10年超マイホーム軽減／高額部分にも対応。
プロが使える、根拠のある計算。
すべての計算は 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー監修。 2024 年 7 月の法改正（低廉空き家特例・仲介手数料の速算式）にも対応し、 税率・告示番号など 根拠を明示 しています。 利回りでは「諸費用が抜けて指標が良く見える」よくある落とし穴を、整合性チェックで防ぎます。
FAQ よくあるご質問
本当に無料ですか？
はい。会員登録もアプリ内課金もありません。費用は広告のみで、すべての計算機能を無料でお使いいただけます。
登録やログインは必要ですか？
不要です。アプリを開いてすぐに、匿名のまま全機能をお使いいただけます。
計算の根拠は信頼できますか？
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー監修です。2024年7月の法改正（低廉空き家特例・仲介手数料）に対応し、税率や告示番号など根拠を明示しています。
Web でも使えますか？
はい。アプリのリリースを待たずに、ブラウザ版を今すぐご利用いただけます（calc.shimaenaga.co.jp）。
計算結果はそのまま使えますか？
実務の目安としてご活用いただけますが、最終的な金額・税額は金融機関・専門家・自治体の確認をおすすめします（概算ツールです）。
不動産の計算を、もっとラクに。
iOS・Android アプリは近日リリース。
今すぐ使いたい方は、ブラウザ版からどうぞ。
完全無料・登録不要（広告のみ・アプリ内課金なし）。本アプリは計算をサポートする概算ツールであり、最終的な金額・税額は金融機関・専門家・自治体の確認をおすすめします。
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